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一线海景超大 只需要土豪一起住 厦门环东海域房价跌到2015

发布人:   时间:2020-10-12


今年以来,这一期写了一系列关于厦门目前房价情况的文章,盘点了岛外的真实房价。过去很多高端新楼盘都是全能的,现在二手房的成交价格已经回落到2016年上半年的价格区间。然后看了很多之前的文章,也许大家还在意犹未尽,是不是堕落的更多了?我搜索了一下,确实如此。同安环路东海区有一处开发多年的房产,现在2015年房价已经走了。

文中要提到的例子是金都海商国际,毗邻保利3000大厦。这个新的一线海景网站在公寓设计中非常有趣。它有大有小,只需要能和有钱的土豪住在一个小区就可以了。查了一下壳牌找房子上公布的二手房交易案例,发现50-60平米的小户型是最缺货的。今年二手房成交价格一般在23000-24000之间,最低成交价格为22000。2017年,这些二手房的成交价格一般在3万以上。

我们知道金都海商国际是一个发展多年的超级市场,销售时间跨度很长。那么,在历史上的哪个时间,这个小区的这些二手房的价格相当于今年呢?

我们在网上搜了一下历史开盘信息,发现2015年11月的一则新闻说这些小户型的平均开盘价在21000元/左右,而2016年3月的新闻说现房在售,单价在21000-23000元/。

前面一系列文章中提到的房价跌到2016年上半年的例子,其实是跌到了2016年第二季度的价格。现在金都海商国际二手房成交价格相当于2016年第一季度新房的价格区间,与2015年第四季度的价格水平相差不远。

另外,金都海商国际的大型二手房成交价格会比小户型高三四千,但那些总价高的房子一般只需要买不起就行,不用多提了。到现在为止,房地产又是后期发售,剩下的都是超大型单位,总价相当可观。二手房的成交价格和一手房的备案价格对比,很明显二手房更多的是自制。更何况还有多少个人会在岛外偏远地区买这么贵的房子?显然,有钱人买房要注意地段。

就目前的情况来看,楼市的下行趋势并没有改变。随着房价的进一步下跌,房地产二手房价格将继续接近2015年的水平,回落到2015年似乎只是时间问题。

那一年房价一步一步往上跳,跳了一步,开始了2015年下半年房价翻番的道路。在过去的两三年里,房价的下跌不是一夜之间发生的,而是在下一步触底反弹。每走一步,房价下跌后成交量就会回升。当刚刚需要的购买力耗尽时,交易量只能在没有支撑的情况下进一步探底。

不仅厦门房价如此,很多高房价也是如此。房价回落到合理区间,需要一个阶梯式的旅程。只有房价涨得越来越快,现在的楼梯才会越来越陡。除非像泉州那样严控楼市调控,否则2017年底会有严格的限价,房价直接压在地上,这样以后就不走楼梯了,走缓坡。

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